沉浸式街区｜“奥莱＋国风+文旅IP”，宁波前湾融合营造微度假创新风潮

编者按

刚刚过去的五一假期，文旅市场热度继续攀升，“反向旅游”、“酒店度假”、“周边游”等诸多以个人感受和沉浸式体验为主的休闲方式，成为新生代出游的主流选择，并成功引领了他们在短假期和周末的全新探索热潮。在商业领域，与文旅市场同样繁荣发展的还有奥特莱斯。据不完全统计，五一假期期间，各地奥特莱斯项目热度不亚于旅游景区，客流量和品牌销售额均创下新高。郊区度假、环境优美和高性价比成为年轻人和家庭客群选择奥特莱斯的主要原因。

奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，从50年前开始形成规模，最早是“工厂直销店”专门处理工厂尾货，后来慢慢形成类似购物中心的形式，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。如今，随着奥特莱斯的竞争态势愈演愈烈，项目愈发注重对客群的精细化运营，不断提升自身的强客流吸引力。近日招商的宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯项目首创“国风+奥莱”、“IP+奥莱”的“文旅IP国风奥莱”的商业新模式，开创行业全新的时代风向标。

INTRODUCTION

一 · 首创“国风+奥莱”：

营造全国奥莱的文旅体验新场景

突破传统奥莱作为“舶来品”的风格特征，前湾盛世里文旅·奥特莱斯没有简单地汇聚国际品牌和西方文化元素，而是将焦点放在传统文化与本土文化的发掘和传承上，通过丰富创新的方式，注入独特的中式文化内涵，赋予奥特莱斯全新的魅力和价值。

这种创新主要体现在，以唐风文化为背景，立足本土，提炼城市文化的核心——“甬商精神”，实现传统文化、在地文化与商业、文旅的融合，进而创造一种全新的“文旅IP+奥莱”体验新场景。

（一）唐风小镇：全新开创的国风文化场景

公元821年，明州（现宁波）州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。唐朝气象万千，万国来朝，有着引领全球的魄力和雄心，那时的宁波，则是唐朝雄心所指的起点。明代末年，东海潮涌宁波商帮，至今风华不衰300年，是中国十大商帮中唯一没有断代的商帮。甬商经历了一个形成、崛起、辉煌、转折、复兴的过程，也书写了六代甬商不一样的从商传奇。如今，沧海化桑田，前湾新城崛起，涌动不息的“甬商精神”，仍旧深刻影响着浙江、江苏、上海乃至整个中国的商业发展，也牵系着现代人的城市归属感。

从盛唐文化灵感出发，传承“甬商精神”理念，前湾盛世里文旅·奥特莱斯将唐制建筑所承载的时代精神与现代文化相融合，并进行了丰富的场景演绎，力图打造为当代“盛世里”。引入新潮IP，转换时空、场景、角色；利用科技灯光、文化故事等，复现宁波商业繁华之象。高低起伏的黛青屋瓦、仿木结构的格子门窗、古街廊檐、里坊市肆……游走其中，恍若穿梭回千年盛唐，久远的历史故事一幕一幕闪现在眼前。

（图片：开放街区效果图丨图源：网络公开）

细节之处，亦彰显出独特的文化底蕴。从四大主题下沉广场的枫、竹、塔、樱，到生活方式主题街区的清泉雾森，再到隐于3万方精品MALL之内的“苍山翠岭”，自下而上，每一处的精心点缀都为这片空间增添了游逛乐趣和蓬勃生机。

（图片：室外空间效果图丨图源：网络公开）

此外，在内容创新方面，基于明堂辟雍、琉璃唐塔等唐代特色建筑的规划打造，未来，亦可围绕唐风文化，结合科技灯光、艺术装置、文化展示、街头表演等形式复现历史场景和历史文化故事，为商业街区增添浓厚的文化氛围。

（图片：琉璃唐塔效果图丨图源：网络公开）

（二）“奥特莱斯+MIXTURE”：创新商业模式

在特色场景和多元商业空间的规划下，杭州湾奥特莱斯将以“奥莱+”的创新组合模式，为周边客群带去丰富的娱乐休闲购物体验。项目在奥特莱斯特色街巷商业基础上，再加入部分的独栋建筑，结合集合馆概念，增加游逛感。“街区+MALL+独栋”的布局形式，“水岸生态体验轴”上日夜交替变幻的滨水生态景观也将成为人们驻留于此的一道风景，全面提升每一次游逛消费体验。

（图片：滨水景观效果图丨图源：网络公开）

开放街区与具有现代感外墙的“MIXTURE”商业MALL形成了强烈的视觉“反差”，在业态品牌布局上也互补，两者强强联合开创了奥特莱斯新的商业形态。

根据未来客群特征，杭州湾奥特莱斯以“城市微度假目的地”为目标，规划了包括品牌零售、特色餐饮、文创商店、生活超市、主题酒店、娱乐体验等全业态商业内容，充分满足消费者的各种消费需求。可以预见，通过带领多个项目收获城市级影响力的前湾控股集团与有着20年文商旅融合项目操盘经验的鹏欣水游城商业两大实力企业协同整合运营，“文旅IP+国风奥莱”的优势将被发挥到极致，让这个融合了多样体验的公园式游园街区场景愈加灵动、美好。

二 · 首创“IP+奥莱”：

刷新全国奥莱的文旅体验新高度

在当今快节奏的都市生活中，人们渴望一种全新的度假休闲体验，一种能够刷新品味层级的全新感受。这种新体验，可能来自于一场意外的发现，一次偶然的邂逅，或是一份别具匠心的设计。它们不同于千篇一律的酒店、餐厅或儿童乐园，而是以独特的故事和情怀呈现，给人们带来深度的沉浸式体验，将平凡的生活提升到一个全新的境界。

在消费场景化的时代，越来越多的原创IP成为商场招揽人气的法宝，借用自主IP流量来实现引流，也成为奥特莱斯的运营新招。该项目将引入四家全国首店级别的IP主力店，打造IP相关的特色场景。继而通过可视环境的塑造和独家商业品牌的引入，重新定义商业形象，使自身区别于其它商业体，创造独一无二的竞争力，加强场所的吸引力，激发顾客对标志性景观的记忆认知，为消费者提供更加独特有趣的游逛体验。

（一）《中国国家地理》全国首家IP酒店

项目携手传播中国之美的第一影响力品牌杂志打造全国首家中国国家地理IP主题酒店×娱乐馆。酒店整体则按照宝石矿晶主题，分矿石、岩石、化石三个主题进行打造，让客人入住酒店的体验，转换成一场“地球寻宝”之旅，为亲子客群和中国国家地理的千万粉丝带来互动性和沉浸式住宿体验。

（图片：盛世里×《中国国家地理》丨图源：网络公开）

此外，酒店规划在大堂打造融入丰富大自然元素同一IP主题咖啡厅、IP相关丛书为主的书房和“院士书房”概念精选书架，以及声光电交互的IP娱乐馆，这里将成为集自然科普、游学研学、游玩体验、商业配套于一体的新一代城市自然文化酒店地标。

（二）“一尺花园·啤酒博物馆概念店”全国首店

项目联合“一尺花园”与“鲜啤30公里”两大品牌打造全国首家啤酒主题工坊店，消费者可以在这间博物馆中享受到啤酒小百科、酿酒设备参观、美食餐厅、品牌文创产品、城市啤酒节活动等全流程体验。一尺花园·啤酒博物馆概念店全国首店汇集啤酒知识科普、酿酒设备参观、文创产品、餐饮等多元化体验元素和业态，是国内极其罕见的博物馆概念的复合型生活方式新消费场景。除了啤酒制作和“日咖夜酒”，未来，这里还将落地丰富多样的娱乐项目，如城市酒厂啤酒节等，丰富人们的生活体验，于慢节奏的社交氛围中营造出岁月静好的生活状态。

（图片：一尺花园啤酒博物馆丨图源：网络公开）

（三）有点东西YDDX

全国首家国风沉浸式主题街区

“有点东西”品牌在这个项目中致力于整合影视圈优质资源，以电影级的阵容打造线下体验场景，带领观众开启一场极具想象力和创意的文化艺术体验之旅。本项目不仅合作约2600㎡的室内娱乐馆，还会将室外场地纳入剧本，在商业广场、节点空间进行互动表演。加之将剧本表演空间延伸至室外场地的不同节点，全方位的互动表演将为年轻客群创造前所未有的“参与者”、“创作者”体验和互动表演乐趣。

（图片：“有点东西”表演空间丨图源：网络公开）

（四）安徒生基金会授权全国首家安徒生童话巧克力乐园

项目深度聚焦亲子客群和年轻客群的体验需求，取得丹麦王国安徒生文化基金会APS和中丹合资安徒生（中国）品牌管理有限公司的特别授权，以安徒生童话为主线融入东方童话基因，打造以巧克力、糖果为场景设计主题，集游乐派对、剧场展演、阅读手作、咖啡零售于一体的新一代 IP主题乐园和中丹文化交流标杆性项目，为家庭出游、遛娃、情侣约会、朋友聚会等各种社交场景创造更为丰富、新潮和活力的体验，创造出一个充满梦幻的童话世界。

（图片：巧克力乐园丨图源：网络公开）

三 · 「奥莱+体验」：

三大穿越地标、二大体验轴

1.“三”大穿越地标：

利用滨河码头光影水秀等元素，结合全息动态影像展现历史故事，便有了MALL与街区丰富且具有科技化的互动。

2.“二”大休闲体验轴：

一条是十字型的「盛世商业体验轴」，以宁波的传统、历史、人文为线索，构建十二时辰商业不夜城；另一条是「水岸生态体验轴」，利用滨湖驳岸生态优势，白日形成四季花带，夜间灯光点缀成公园场景。

3.“一”系列典型活动：

以大唐为文化背景，与当地汉服社团及商家合作，邀请汉服爱好人群作为活动主角，举办大堂风雅文化周、夏季游园等年轻社交活动，实现小投入大影响的传播效果，或以鉴真东渡、宁波商帮为题材，打造沉浸式街区快闪增加话题度。

（图片：“盛世商业体验轴”和“水岸生态体验轴”丨图源：网络公开）

编者后记

“国风+奥莱”这一新型文商旅融合街区模式不仅突破了传统奥特莱斯的商业边界，更将中国传统文化与现代商业运营完美融合，打造出一种独特的消费体验。在这里，消费者不仅能享受到国际品牌带来的购物乐趣，更能沉浸在国风文化的氛围中，体验到“甬商精神”的现代演绎。以唐风文化为背景，结合宁波的在地文化，通过丰富的场景演绎和科技灯光等现代手段，让消费者仿佛穿越回千年盛唐，体验到历史的厚重与文化的韵味。这种创新的商业模式，不仅为消费者提供了全新的购物体验，也为奥特莱斯业态的发展开辟了新的方向。

“国风+奥莱”项目不仅引入多个原创IP，如《中国国家地理》IP酒店、一尺花园啤酒博物馆等，也为消费者提供了深度的沉浸式体验，刷新了品味层级，满足了现代人对于个性化、差异化消费体验的需求。这种模式的成功，预示着未来奥特莱斯业态将更加注重文化元素的融入，以及个性化、差异化体验的提供。沉城市智库认为“国风+奥莱”模式的成功，为其他地区的奥特莱斯项目提供了宝贵的借鉴。首先，项目开发者应深入挖掘当地的文化特色，将其与现代商业运营相结合，打造出具有地域特色的消费体验。其次，应充分利用现代科技手段，进一步增强消费者的沉浸感和互动性。此外，还应注重原创IP的引入和培育，通过独特的故事和情怀，吸引更多的消费者。最后，项目还应与当地的文旅资源相结合，形成完整的文旅生态圈，共同推动区域文化产业的繁荣和发展。通过这些措施，相信“国风+奥莱”模式将在未来得到更广泛的应用和推广，为消费者带来更加丰富多元的消费体验。